＼みなさん、こんにちはーーー！！／
千葉県野田市で注文住宅やリフォームを手掛ける工務店、アールプラスハウス野田 ヴィータスタイルデザインです🐰

本日のコラムのテーマは「野田市の土地相場はどのぐらい？公示地価や変動率をチェック！」ということで、野田市内の地価ランキングやエリアごとの地価平均や坪単価平均を調べてみました。

千葉県野田市は千葉県の北西部（チーバくんのお鼻）にあり、人口約15万人の街です。三方を河川（利根川・江戸川・利根運河）に囲まれおり、利根川を挟んで対岸が茨城県、江戸川をはさんで対岸が埼玉県です。
都心からもアクセスがよく、自然あふれる環境ということもあって、ベッドタウンとして住宅開発が進んでいます。
野田の観光写真コンクール入賞作品「いざ関宿城へ」梅木 隆さん撮影 江戸川橋梁土手

野田市内を走る路線は「東武アーバンパークライン（東武野田線）」です。
野田市内の駅は全部で6駅あり、春日部方面から
・川間駅
・七光台駅
・清水公園駅
・愛宕駅
・野田市駅
・梅郷駅
までが市内の駅です。運河からは流山市に入ります。

土地価格の相場は、公示地価や基準地価をベースにして考えられます。この公示地価というのは、地価公示法に基づいて算出された地価であり、地価公示によって発表されます。毎年公平な算定が実施され、国土交通省・および各地方自治体により発表されます。

不動産の価格は、財産としての価値と、商取引上の値段との間に、差異があります。土地の価値は個人や法人で視点が異なったり、何に重きを置くかで価格がまったく異なってきますので、公示地価を参考に土地の販売価格が相場から大きく外れているのかどうかを判断し、適正な価格で土地を購入する参考としてみていきましょう。

では、野田市の駅地価ランキングを見てみましょう。下の表をご覧ください。野田市内にある6つの駅の地価平均と坪単価平均を比較しランキングにしたものです。
野田市内の中で一番地価平均が高いのは梅郷駅で、8万2,020円/㎡、坪単価平均27万1,140円/坪です。梅郷駅はお隣の流山市に近く、流山市は野田市に比べて3倍ぐらい平均公示地価が高いのが理由かと思われます。
続く２位はヴィータスタイルデザインの最寄り駅である野田市駅。駅舎や駅周辺を絶賛工事中で、高架駅となった周辺の不動産開発など今後も注目です。
全体的に前年からの変動率は上昇傾向にあります。

続いて、野田市のエリアごとの地価を見てみましょう。

野田市内のエリア地価を比べた表です。地価平均トップは中根エリア。イオンノアやもりのゆうえんちがある地域です。ヴィータも中根にあります✌国道16号線がそばにあり、日光東往還沿いもお店がたくさんあって便利な立地。変動率は変化なしですが、市内では断トツの地価平均です。
2位の山崎は梅郷駅～運河駅の間に位置し、野田で人気のコウジサンドウィッチスズムラという口いっぱい具沢山のサンドイッチ屋さんがあります🥪落ち着いた住宅街が広がりますが、スーパーや飲食店もしっかりあるので便利なエリアです。
3位の尾崎は川間駅近くのエリア。江戸川の土手沿いでお散歩するのもよし、16号線も近いので車でお出かけするにも便利で、江戸川を渡ればすぐ春日部市。緑が多く自然豊かな場所です。

野田市全域、ほとんどのエリアは昨年比の変動率も緩やかな上昇傾向。市内の地価は、東武野田線の駅までの距離が近ければ近いほど高価格の傾向にあります。

参考までになりますが、野田市内で2023年第1四半期で取引された土地取引価格をピックアップしてみました。国土交通省が公表している取引価格情報で、不動産の取引当事者を対象に実施したアンケート調査の結果などをもとに、物件が容易に特定できないように加工した上で四半期（３ヶ月）ごとに公表 するものです。なお、公表する価格は、数値の丸め以外は一切補正を行っておりません。
どの案件も土地+建物（古家）の金額が出ていました。車を使用することが多ければ駅から遠くても不便はありませんし、その分広い土地を安く購入できるならいいですよね。立地に求めるものは人それぞれですので、絶対譲れない条件は何なのか、妥協できるならどこか、よく検討して土地探しを行うのが大事だと思います。
以前セミナーで、「土地探しは恋人探しと同じ。完璧なものはなく、6～7割当てはまればGO！ハイスペックなものはみんな狙っているんです。」と講師がお話していて深く納得したことがありました。笑
ご縁とタイミングなので、慎重になりすぎるといつまでもマイホームを持てない症候群になってしまいますよ。

土地探しはいろんな建築条件や建築法規があったりして、素人にはなかなか判断が難しいものがあります。土地によっては制限があって自分たちが建てたい家を建てることができなかったり、建築までに年数が必要だったりと思わぬ落とし穴があることもあるんです。
私たちVita Style Designでは、親会社のライフホーム不動産と連携し、土地探しから住宅ローン、建物の建築までトータルでサポートいたします。不動産目線と建築目線の両方からしっかりご提案させていただきますのでどうぞご安心ください。
野田市、流山市、春日部市で注文住宅をご検討されていらっしゃる方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。その他エリアも大歓迎です😊
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データの参照：国土交通省 土地総合情報システム