＼みなさん、こんにちはーーー！！／
千葉県野田市で注文住宅やリフォームを手掛ける工務店、アールプラスハウス野田 ヴィータスタイルデザインです🐰
本日のコラムは、「千葉・埼玉で建てる注文住宅の建築相場は？みんないくらで建ててるの？」をテーマにお送りいたします。

マイホームを検討しはじめた時に気になることとして、予算や住宅ローンの毎月の返済額がいくらぐらいになるのかが挙げられると思います。賃貸に住んでいて毎月●万円の家賃を払っているけれど、同じぐらいの支払いでマイホームが建てられるなら自分の資産になる方がいいですよね？管理費や更新料も気がかりですし。
そこで、2022年度にフラット35の利用者を対象にした調査結果から、みなさんがいくらぐらいの建築費で住宅購入しているのか、世帯年収や必要な資金は全部でいくらかけたのか、読み解いていこうと思います！

まずはこちらの表をご覧ください。

2022年度にフラット35を利用した方の、建て方別にまとめた所要資金と融資金の平均値と前年度比の一覧です。
注文住宅の所要資金平均は3,717万円、土地も含めると4,694万円となっており、いずれも前年度から金額が増加しています。値上げラッシュで食材や光熱費同様、建築に関わる材料も全て高騰しているので致し方ないかもしれません。値上げすることはあっても、値下げすることってほとんどないんですよね。価格改定のお知らせはたくさん見ましたがどれもUPの方向でした。今後も続くのかストップするのかは何とも申し上げられませんが、検討中であれば早いに越したことないのかもしれませんね。

続いてフラット35利用者の世帯年収平均一覧です。注文住宅を購入された人の平均世帯年収は600万円台といったところでした。今お家づくりをされている方やご相談にいらっしゃる方は、比較的どの家庭も共働きが多い印象です。その分世帯収入も比較的多めで安定されています。時代背景もあるのでしょうね。

全国の地域や都道府県別で各指標が出ていましたので抜粋しました。全国・南関東・千葉・埼玉で注文住宅と土地付き注文住宅を購入された方の平均比較です。
年齢は30代後半～40代半ばということで、建替や住み替えなどのタイミングもありそうですね。世帯年収は大体600万～700万、月々のローン予定返済額が10～14万ぐらい。土地なしだとお家にかける建設費も少し多めで3,700～3,900万円、土地付きだと大体3,000万円台前半といったところでしょうか。あくまで平均値なので、千葉市の都心部やさいたま市中心部とのどかな野田市では違いもありますが😅

では野田市に絞ってデータをみてみましょう。

野田市の平均世帯年収は479万円と、千葉県内59市町村の中では低めの48位。年収階級別で見ると
300万円未満の世帯が一番多く、千葉県全体や全国平均世帯年収よりも低いことが分かります。
また基準地価も近隣エリアと比べて安いので、土地が安く手に入る地域と言えます。

続いて流山市でも見てみましょう。

流山市の平均世帯年収は601万円で千葉県3位。年収階級別にみると、300～500万未満が一番多い結果となりました。平均基準地価も21万6714円／㎡で変動率は+7.38％と上昇傾向にあり、千葉県内では市川市、浦安市、船橋市に次ぐ第4位です。
流山市はつくばエクスプレスの開業とともに、都心への交通アクセスの良さ、緑豊かな環境、災害リスクの低さ、便利な複合商業施設の増加、子育て支援の充実により、家族で住みやすい街として人気が高まっています。

憧れのマイホーム、SNSにあふれる情報を見て絶対に後悔しない家にするんだ！！と理想ばかり求めてしまうと、いくら予算があっても足りません。お家が大きければ大きいほど、建築費用だけでなく固定資産税もかかり、部屋数が多ければ多いほどお掃除も大変です。今はリビング学習がオーソドックスになったり、家族がリビングで過ごす時間が長かったり、なるべく籠らないように子ども部屋は必要最低限のスペースにしたりと家づくりの考え方も変わってきています。建ててからかかるランニングコストや何十年と続く住宅ローン返済のことも考え、世帯収入に見合った家づくりをすることが大切です。

「物が多いので収納はなるべくたくさん欲しいんです」というお施主様のご要望に、「普段使わない物を置くためだけに収納を増やすのは良策ではありません。その収納スペースのためにローンを支払うんですか？引っ越しを機に断捨離しましょう！と提案します。」とある建築家の先生が仰っていました。驚きの提案ですが、持ち物を見直したお施主様は「物を持ちすぎていたことに気付きました。荷物が減って、建物も予定よりコンパクトに済んだので建築費用のコストダウンもでき大満足です」と話したそうです。来客のあるパブリックスペースにお金をかけ、家族しか入らないプライベートスペースでコストダウンしたり、特にこだわりのないところは標準仕様におさめておくなど、メリハリも大切です。抑えるところはなるべく抑えて、ここぞというところに予算を注ぎ込む。優先順位を決めておくといいですね。

ヴィータスタイルデザインでは、建築家と建てる高性能なデザイン住宅を、コストを抑えた価格でご提案しております。コストの秘密や建築家とつくるデザイン住宅については以下のページでご紹介中。もちろん、野田・流山以外のエリアも大歓迎！施工可能エリアはお問い合わせください。
ライフスタイルや世帯収入・支出はご家族ごとに異なります。ひとつひとつのご家族に寄り添い、家族旅行や外食など今の生活をなるべく変えずに安心して支払っていける資金計画を立て、快適に暮らせる家づくりを一緒にしてみませんか？まずはお気軽にご相談ください。